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Ces dernières années, la politique énergétique suisse évolue rapidement, avec des objectifs climatiques ambitieux, de nouvelles prescriptions pour les bâtiments et des programmes de soutien financier qui concernent directement les acteurs investissant ou gérant des patrimoines immobiliers.
Pour les Fondations, souvent propriétaires d’immeubles, de centres culturels ou de structures résidentielles, comprendre ces évolutions n’est plus seulement stratégique: c’est désormais indispensable pour préserver la valeur patrimoniale, garantir la conformité réglementaire et planifier des investissements durables à long terme.
La Conférence des directeurs cantonaux de l’énergie (EnDK) est le principal organe de coordination entre les cantons en matière de politique énergétique. Elle représente les intérêts communs des autorités cantonales et participe activement à l’élaboration des stratégies et des réglementations relatives à l’énergie, au climat et aux bâtiments.
Ses principales activités comprennent:
Pour les Fondations actives sur plusieurs cantons, l’EnDK constitue une référence fiable pour anticiper les orientations réglementaires et les tendances à moyen et long terme.
Le secteur du bâtiment en Suisse représente environ 45% de la consommation finale d’énergie et une part significative des émissions de gaz à effet de serre.
Pour cette raison, les cantons et l’EnDK concentrent une part importante de leurs politiques climatiques sur :
Un exemple clé est le Modèle de prescriptions énergétiques des cantons (MoPEC 2025), adopté en 2025, qui introduit des lignes directrices harmonisées visant à améliorer la performance énergétique et climatique des bâtiments.
Parmi les principales nouveautés :
Pour une Fondation propriétaire d’immeubles, cela se traduit par :
Les données officielles les plus récentes montrent que la politique énergétique appliquée aux bâtiments produit des résultats tangibles.
Selon l’Inventaire des gaz à effet de serre 2023 de l’Office fédéral de l’environnement (OFEV), en 2023:
Cette réduction s’explique principalement paR:
La réduction de –46% concerne les émissions, et non la consommation d’énergie:
La première phase de la transition, le remplacement des systèmes de chauffage les plus obsolètes, a permis d’obtenir des résultats rapides.
La phase suivante — rénovations globales, enveloppe du bâtiment, gestion intelligente de l’énergie et réduction de l’énergie grise — est plus complexe, plus coûteuse et nécessite une planification stratégique.
C’est précisément à ce stade que le rôle des Fondations devient central.
Les Fondations qui gèrent des patrimoines immobiliers peuvent saisir plusieurs opportunités concrètes, notamment :
La transition énergétique n’est pas une hypothèse: c’est un processus législatif et technique déjà en cours, avec des impacts concrets sur:
Anticiper les décisions permet d’éviter des coûts imprévus, de planifier les investissements par étapes et de préserver la valeur du patrimoine à long terme.
Gérer des patrimoines immobiliers dans un contexte de transition énergétique implique de faire face à des scénarios complexes, mais riches en opportunités.
Chez i-NEEA, nous accompagnons les Fondations avec:
S’appuyer sur des professionnels compétents permet de réduire les risques, de protéger le patrimoine et de transformer la transition énergétique en une valeur concrète.
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