Chambésy: d’une maison énergivore à la maison du futur
Économies annuelles2’500.- (-80%)
ProjetHPE-Rénovation
Surface du bien266 m2
Investissement au m²1503.- / m2
Subvention au m²390.- / m2
Année2014-2015
LieuPregny-Chambésy
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Construite en 1983 à Chambésy, cette villa chauffée au gaz affichait encore ses menuiseries d’origine et présentait d’importantes déperditions thermiques. Les murs extérieurs, les parois contre terre, les sols en contact avec le sous-sol et les ponts thermiques n’avaient jamais fait l’objet d’un traitement complet. Malgré un bon état général, la maison restait énergivore et dépendante des énergies fossiles.
Les propriétaires souhaitaient non seulement éliminer le chauffage au gaz, mais aussi améliorer sensiblement l’efficacité énergétique de l’enveloppe et intégrer une production d’énergie renouvelable. Leur ambition était claire : obtenir la certification Haute Performance Énergétique (HPE-Rénovation), synonyme d’économie, de confort et de valorisation patrimoniale.
Le principal défi technique tenait à la présence de nombreuses zones de déperdition – murs enterrés, façades en pierre, menuiseries vétustes – ainsi qu’à des contraintes esthétiques, la maison étant implantée dans un environnement résidentiel au caractère affirmé. De plus, l’espace technique devait être optimisé pour accueillir les nouveaux équipements, sans empiéter sur les espaces de vie.
Pour relever ces défis, i-NEEA a conçu une solution globale. Les façades ont été isolées par l’extérieur au moyen d’un crépi isolant, tandis que les murs enterrés ont été protégés par des panneaux en EPS drainants, après excavation. Toutes les fenêtres, y compris les velux et portes, ont été remplacées par des menuiseries en triple vitrage bois-métal à hautes performances thermiques. Les ponts thermiques, points faibles notoires, ont été traités avec soin, y compris au niveau des jonctions toit-façade et des embrasures.
Côté technique, le chauffage au gaz a été remplacé par une pompe à chaleur air/eau. Un chauffage par le sol a été installé, avec équilibrage hydraulique et isolation des conduites, afin d’optimiser le rendement. En toiture, 22 panneaux photovoltaïques d’une puissance totale de 9,75 kWc ont été posés, permettant de produire plus de 11’000 kWh par an. Enfin, deux capteurs solaires thermiques viennent compléter le dispositif pour couvrir près de 40 % des besoins en eau chaude sanitaire.
La rénovation a suivi une méthodologie claire : diagnostic énergétique CECB Plus, définition de la variante HPE comme scénario optimal, puis établissement d’un budget intégrant les subventions et le retour sur investissement. Les travaux ont été confiés à des entreprises locales certifiées, et coordonnés pour limiter la durée du chantier. Les démarches administratives, incluant les demandes d’aides cantonales et Pronovo, ont été intégralement gérées par l’équipe projet.
L’ensemble des interventions a été planifié pour s’achever dans un calendrier maîtrisé, permettant d’obtenir, à l’issue, le label HPE-Rénovation et de bénéficier de l’exonération de l’impôt immobilier complémentaire pendant vingt ans.
Après rénovation, les besoins de chauffage sont passés de plus de 31’000 kWh à seulement 7’100 kWh par an. Les émissions de CO₂, auparavant de 28 kg/m²/an, ont été réduites à zéro grâce à la suppression des énergies fossiles. L’étiquette globale CECB est passée de D à A, et celle de l’enveloppe de E à C. Les coûts énergétiques annuels ont été divisés par cinq, générant une économie estimée à plus de 5 000 CHF par an.
Sur le plan qualitatif, la maison offre désormais un confort thermique optimal toute l’année, une meilleure isolation acoustique et une indépendance énergétique accrue grâce à la production solaire. L’esthétique de la façade a été préservée et modernisée, et la valeur patrimoniale du bien a été nettement renforcée.
Projet: HPE-Rénovation
Economies annuelles: 2’500.- (-80%)
Surface du bien: 266 m2
Investissement au m2: 1503.- / m2
Subventions au m2: 390.- / m2
Année: 2014-2015
Lieu: Pregny-Chambésy
Après : façades isolées avec finition soignée, panneaux photovoltaïques intégrés, menuiseries triple vitrage bois-métal.
Avant
Après: 2’200 CHF / a
La rénovation réussie de cette maison illustre parfaitement qu’il est possible de combiner respect architectural, haute performance énergétique et confort de vie. Grâce à une approche globale intégrant isolation performante, énergies renouvelables et traitement des détails constructifs, cette maison est prête pour les défis énergétiques des décennies à venir.
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