Confignon : d’une bâtisse centenaire à une maison à très haute performance énergétique

Un patrimoine historique qui entre pleinement dans la transition énergétique

Contexte et objectifs du projet

Cette élégante villa, construite à la fin du XIXᵉ siècle et agrandie au fil des décennies, témoigne du charme architectural traditionnel genevois : murs en pierre, toiture à charpente travaillée, extensions harmonieuses. Bien que partiellement rénovée dans les années 2000 (isolation de certaines façades, remplacement des fenêtres, panneaux solaires thermiques), elle présentait encore d’importantes marges de progrès énergétiques.

Objectifs fixés par les propriétaires :

• Réduire fortement la consommation d’énergie et les émissions de CO2
• Optimiser le confort intérieur été comme hiver
• Valoriser le bien et profiter des incitations financières cantonales

Avant

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Défis et solutions proposées

Points faibles identifiés :

• Façades nord et est encore en pierre brute, générant de fortes pertes thermiques
• Planchers sur vide sanitaire et zones non chauffées non isolés
• Chauffage fossile énergivore

Solutions pour le critère HPE :

• Isolation performante des façades restantes par l’extérieur
• Remplacement de la chaudière par une pompe à chaleur sol-eau à basse température
• Installation de panneaux photovoltaïques (19 modules soit 7,3 kWc) pour autoconsommation

Processus et scénarios d’intervention

Trois variantes ont été étudiées :

1. Variante A – Rénovation partielle : isolation des sols + PAC sol-eau → Amélioration modérée, passage en classe CECB globale de D à C.
2. Variante HPE – Isolation des façades + PAC sol-eau + photovoltaïque → Classe enveloppe E → C, globale D → B. Label HPE, exonération IIC pendant 20 ans.
3. Variante THPE – Isolation complète (façades + sols), PAC, photovoltaïque, solaire thermique renforcé, ventilation optimisée → Classe enveloppe E → B, globale D → B. Label THPE, avantages fiscaux maximaux.

Résultats attendus

Avec la variante HPE, les résultats suivants ont pu être atteints :

• Besoins de chauffage en kWh divisé par 7 !
• Coûts énergétiques : passés de 3’300 CHF par an à 795 CHF
• Subventions obtenues : 44’000 CHF

Après

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Extension : allier agrandissement et haute performance

Au-delà de la rénovation énergétique de l'existant, ce projet intègre également une extension de 53 m² qui vient compléter harmonieusement le volume de la villa. Cette extension a été conçue dès le départ selon les exigences HPE pour les constructions neuves, garantissant une cohérence architecturale et énergétique avec la partie rénovée.

Principes appliqués à l'extension :

• Enveloppe thermique hautement performante dès la construction
• Intégration au système de chauffage par pompe à chaleur et plancher chauffant
• Continuité de l'isolation avec la partie rénovée pour éviter les ponts thermiques
• Conception bioclimatique optimisant les apports solaires naturels

Cette approche globale permet d'obtenir une performance énergétique homogène sur l'ensemble du bâtiment (219 m² au total), tout en valorisant le patrimoine existant et en offrant aux propriétaires l'espace de vie dont ils avaient besoin.

Conclusion

Cette rénovation démontre qu’il est possible de préserver l’âme d’une maison ancienne tout en l’amenant au meilleur standard énergétique actuel. Grâce à une vision globale et à des choix techniques adaptés, cette villa de Confignon peut devenir un exemple de patrimoine durable.

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