Renovation HPE maison Genthod

Un exemple d'habitat durable en devenir

Contexte

Située dans la commune de Genthod, cette Villa, construite en 1957, est une maison individuelle typique du tissu résidentiel local. Malgré quelques travaux entrepris entre 2016 et 2022, le bâtiment présentait encore d'importantes faiblesses thermiques, notamment au niveau des façades, des planchers et des parois froides. L'enveloppe du bâtiment affichait une classe F, et bien que la technique atteignait la classe B, des pertes de chaleur significatives étaient encore présentes.

Objectif du client

• Réduction substantielle de la consommation énergétique
• Amélioration du confort thermique des occupants
• Obtention du label HPE-Rénovation

Avant

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Comment nous avons transformé la villa

Défis principaux:

• Faible isolation d'origine des murs (60 % des pertes de chaleur)
• Parois non isolées vers les zones froides (garage, buanderie…)
• Contraintes architecturales (conservation de l'esthétique)

Solutions proposées par l'expert:

• Optimisation de l'autoconsommation photovoltaïque
• Isolation périphérique pour les façades, et intérieure pour le sous-sol
• Maintien de la pompe à chaleur existante, bien calibrée

Processus et mise en œuvre

Trois variantes d'intervention avaient été définies :

• Variante A : isolation des façades et traitement des ponts thermiques
• Variante B : Variante A + isolation des parois froides
• Variante C – HPE-Réno : Variante B + isolation des plafonds froids (garage, buanderie, etc.)

Le projet bénéficie d'un accompagnement complet : études, demandes de subventions, planification, direction des travaux, mise à jour du certificat CECB, etc.

Certification visée : Label HPE-Rénovation, avec exonération de l'impôt immobilier complémentaire sur 20 ans.

Évolution des performances énergétiques et économiques avec la rénovation HPE

Des bénéfices en termes de chiffres…:

• Investissement net: 83'000 CHF (après subventions)
• Subventions cantonales: 64'000 CHF
• Économies d'énergie annuelles : 2'500 CHF
• Classe de l'enveloppe du bâtiment améliorée : F → C

… ainsi que des avantages pour le bien-être:

• Valorisation esthétique et patrimoniale de la maison
• Confort accru, été comme hiver
• Réduction des courants d'air et ponts thermiques

Après

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Dépenses énergétiques: (29 ct Elect / kWh)

Avant
PAC: 16'300 kWh/a ⇒ 4'727 CHF / a

Après
Electricité : 11'770 kW/a ⇒ 3'413 CHF / a

Conclusion

Ce projet démontre qu'une rénovation énergétique ciblée dans un villa peut produire des gains significatifs en confort, en consommation et en valeur. Grâce à un diagnostic précis et des mesures adaptées, le propriétaire anticipe les évolutions réglementaires tout en améliorant son quotidien.

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